Сегодняшнее обилие стройматериалов вводит ступор любого начинающего застройщика. После посещения строительного рынка остается чувство усталости и неопределенности. Что выбрать? Каждый продавец как на восточном базаре всесторонне расхваливает свой товар. Начинающему владельцу частного дома волей неволей придется тщательным образом осваивать самые разнообразные строительные технологии.
Малоэтажное строительство даже одноэтажного дома — это организационный и технологический процесс со многими неизвестными.
С чего начать? Из чего строить? Кого нанимать? Эти и другие вопросы могут неподготовленному застройщику на начальном этапе доставить большую головную боль. И самое обидное, что только после постройки первого дома приходит понимание что и как надо было делать. Любое строительство включает ряд обязательных этапов и процедур, и каждый из них очень важен как для кошелька, так и для последующей комфортной жизни.
Примерный алгоритм строительства малоэтажного дома это:
- разработка и согласование проекта
- поиск и выбор строительной фирмы или бригады
- составление сметы, договора подряда, календарного графика
- работ земляные работы (подготовка строительной площадки, строительство фундамента все это можно объединить в нулевой цикл)
- возведение стен, перегородок, устройство дверных и оконных проемов и перекрытий
- устройство крыши и кровли
- установка окон
- внутренние работы:
- разводка по дому различных коммуникаций: отопление, канализация, водопровод, электроснабжение, вентиляция и кондиционирование, связь, безопасность и др.
- комплекс отделочных работ
Проектирование частных домов
не регламентируется так как строительство многоэтажного жилого комплекса. Сейчас эта процедура не обязательна (не строго обязательна — дома за это не сносят), можно не заказывать проект у дипломированного архитектора, по дачной амнистии до 2015 года архитектурно-планировочные управления согласуют постройку и без предварительного проекта. Но без него не дадут разрешение на строительство, а без этого разрешения любая капитальная постройка даже на собственном участке — самострой. А за самовольное строительство полагается немалый штраф. Так что это противоречие надо решать каждый раз с учетом конкретных местных условий. Понятно, что в какой-нибудь медвежий угол архитектурный надзор может и не поедет, а вот в новый поселок с начинающейся застройкой обязательно наведуется. Многие застройщики сознательно идут на штрафы, чтобы сэкономить на проекте. Но строительные работы без проекта, настоящая авантюра. Не раз приходилось видеть незаконченные стройки, когда заказчик устал объяснять подрядчику, что же ему хочется получить, а подрядчики устали от постоянной неопределенности и обвинений заказчика. Такие дома бросаются недоделанными после самых выгодных для строителей фундаментных работы и частично возведенных стен. И выходит такой недостроенный дом без крыши в зиму, а к весне осадки и мороз делают свое неотвратимое дело.
Какого выбрать подрядчика для строительства дома?
Известную фирму и залетную бригаду? Тут каждый выбирает сам исходя из наличия средств, жизненного и строительного опыта, рычагов воздействия на подрядчика в спорных и конфликтных ситуациях. Опыт свидетельствует, что оптимально выбирать партнера в своей, так сказать, весовой категории. Если фирма мощнее заказчика, то строительство идет по графику и смете фирмы, контроль строительных технологий и самого хода строительства со стороны заказчика допускается действительно, как бы со стороны, весь подробный контроль рассматривается как вмешательство в хозяйственную деятельность подрядчика, что согласно Гражданскому кодексу РФ дает много козырей подрядчику, вплоть до одностороннего расторжения договора с предъявлением неустойки заказчику. Строительные работы с дешевой рабочей силой из различного зарубежья тоже не сулят ничего хорошего. Непрофессионализм, расхлябанность, необязательность, порча строительных материалов, конфликты с милицией, соседями несомненный атрибут таких подрядных отношений.
После организации строительных работ приступают непосредственно к технологиям строительства
Самый первый и самый ответственный этап в малоэтажном строительстве — устройство фундамента. Какое основание будет у дома, так он и будет жить. Здесь очень много нюансов, начиная от исследования грунтов и продолжая выбором типа устройства самого фундамента.
Но ни какие трудности, которые предстоят каждому индивидуальному застройщику, не остановят нас в стремлении иметь свой, действительно собственный дом. А как приятно осознавать, что семья еще больше стала любить и уважать своего семейного строителя. Да, немало было допущено ошибок в строительстве, часто не соблюдались технологии, но в итоге дом построен и стоит. И стоит не один год, вызывая чувство удовлетворенности за сделанное.